🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 시흥동 태을명가9차 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경123480 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 금하로23길 57 (시흥동, 태을명가9차)
사건번호
2024타경123480 서울남부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
11억 9,075만원
최저가
9억 5,260만원(감정가 대비 80%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "삼성산시민휴식공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보 통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 세장형 토지로서, 공부상 "단독주택(다중주택) 및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지 동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2020-02-13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
공부상 "단독주택(다중주택) 및 근린생활시설"로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. / 미상임.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
301.53㎡ (91.2평)
공급면적
301.53㎡ (91.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 4,351만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
