서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제405호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 16.8㎡ (5.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,600만원
216,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13976 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제405호 |
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| 사건번호 | 2025타경13976 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 1,600만원 |
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| 최저가 | 2억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 16.81㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 16.81㎡ (5.1평) |
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| 동·호 | 405 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 501건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 29건 | 104.4% |
| 1회 | 62건 | 89.0% |
| 2회 | 212건 | 70.9% |
| 3회 | 130건 | 60.2% |
| 4회 | 36건 | 51.0% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 금천구 시흥동 | 2026타경30** | 2억 4,800만원 | 1억 6,286만원 | 65.7% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 2억 9,200만원 | 2억 476만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2026타경43** | 2억 6,100만원 | 2억 6,130만원 | 100.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경142** | 2억 6,600만원 | 1억 8,653만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경114** | 2억 1,800만원 | 1억 5,151만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경134** | 2억 5,200만원 | 1억 5,399만원 | 61.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경138** | 2억 7,300만원 | 2억 3,233만원 | 85.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 2억 7,400만원 | 1억 7,198만원 | 62.8% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 제5층 제502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,307만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 금천구 독산로 345 제9층 제904호 (독산동, 더뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,495만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 15억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,181만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,162만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 790-7 에스클래스 제3층 제302호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,564만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 4,365만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-109 제이펠리체 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,724만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,528만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제202호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
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