서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제205호 · 오피스텔
전용 21.9㎡ (6.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,500만원
235,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4378 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제205호 |
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| 사건번호 | 2026타경4378 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 3,500만원 |
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| 최저가 | 2억 3,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제8층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2022.01.26) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄산 가장형 평지로서, "오피스텔 및 부대시설" 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.93㎡ (6.6평) |
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| 공급면적 | 35.08㎡ (10.6평) |
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| 동·호 | 205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 444건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 90.6% |
| 2회 | 68건 | 69.3% |
| 3회 | 39건 | 59.5% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 1억 4,000만원 | 1억 1,718만원 | 83.7% | 26.09.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경138** | 1억 2,600만원 | 8,331만원 | 66.1% | 26.09.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경125** | 3억 1,100만원 | 2억 542만원 | 66.1% | 26.09.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,722만원 | 54% | 26.09.10 |
| 금천구 독산동 | 2025타경136** | 2억 9,200만원 | 1억 9,571만원 | 67% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경133** | 3억 2,100만원 | 2억 2,590만원 | 70.4% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경105** | 2억 9,400만원 | 1억 7,810만원 | 60.6% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 2억 7,500만원 | 1억 4,110만원 | 51.3% | 26.09.03 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,935만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,400만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1710호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,632만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제701호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,885만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제702호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,766만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,540만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제11층 제1101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제3층 제304호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
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