🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 가산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5432 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제10층 제1003호
사건번호
2026타경5432 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 2,100만원
최저가
2억 2,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 주위에는 숙박시설, 공동주택, 소규모 점포 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로 "디지털로"까지 약 30m 거리임.
토지형상/이용상태
남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2021.12.30.) 외벽 : 모르타르 위 대리석 붙임 등 마감, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
오피스텔(방1, 욕실 겸 화장실1, 거실, 현관 등)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가하였는바, 경매 집행시 재확인하시기 바람.
설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
