법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제814호 · 아파트

전용 12.3㎡ (3.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,300만원

123,000,000 원

최저가

1억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5943 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제814호
사건번호	2026타경5943 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,300만원
최저가	1억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역"(지하철 1호선, 7호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "가산디지털단지역"(지하철 1호선, 7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8~10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	가산동 140-36 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제814호로서, (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 석재붙임 및 복합패널 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	12.31㎡ (3.7평)
공급면적	12.31㎡ (3.7평)
동·호	814

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준공업지역 · 도로 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 아파트 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 아파트 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 505건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	96.3%
3회	6건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경124**	1억 700만원	1억 2,000만원	112.1%	26.10.15
금천구 가산동	2025타경122**	1억 1,000만원	6,025만원	54.8%	26.10.06
금천구 가산동	2026타경36**	1억 1,000만원	6,196만원	56.3%	26.10.01
금천구 가산동	2026타경33**	1억 1,000만원	6,625만원	60.2%	26.10.01
금천구 가산동	2025타경122**	1억 1,200만원	6,457만원	57.7%	26.08.20
금천구 독산동	2026타경34**	6억 9,100만원	7억 200만원	101.6%	26.07.30
금천구 시흥동	2025타경117**	7억 600만원	6억 1,110만원	86.6%	26.07.29
금천구 가산동	2025타경113**	1억 1,300만원	6,975만원	61.7%	26.07.15

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 16 제13층 제1307-에프호 (가산동, 에이피타워) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	3억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 16 제13층 제1308-에프호 (가산동, 에이피타워) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	3억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산로 329 제8층 제805호 (독산동, 어반팰리스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,557만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 금하로23길 57 (시흥동, 태을명가9차) 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9억 5,260만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 제5층 제515호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 5,769만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 5,769만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제17층 제1703호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 240만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 117만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 5,616만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,128만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 4,489만원 감정가 대비 51%