🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동대문구 전농동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12637 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호
사건번호
2025타경12637 서울북부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
4억 2,100만원
최저가
2억 1,555만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.01
감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
토지형상/이용상태
북서측으로 광대한면에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
전농동 32-4: 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(전농지구), 도로(2015-02-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
