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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 강북구 수유동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13447 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강북구 수유동 166-73
사건번호
2025타경13447 서울북부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
26억 1,302만원
최저가
26억 1,302만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상 업용, 주상용 건물이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026.…
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 및 벽지도배, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시창호 등임.
이용상태
1층 : 근린생활시설, 주차장 등. 2층 : 근린생활시설 등. 3층 : 근린생활시설 등. 4층 : 주택 등. 5층 : 주택 등. 지층 : 근린생활시설 등.
설비내역
기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대미상.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8억 6,383만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
