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서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 제5층 제507호 · 다세대주택

전용 12.0㎡ (3.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

8,500만원

85,000,000 원

최저가

8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13514 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 제5층 제507호
사건번호	2025타경13514 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	8,500만원
최저가	8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 업무시설, 재래시장, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 우이신설 경전철 화계역이 소재함.
토지형상/이용상태	서측 및 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~ 10m)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최총확 인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태	도시형생활주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역	엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
공부와의 차이	- -
제시외 물건	대체로 사다리형 평지로 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	12.01㎡ (3.6평)
공급면적	16.79㎡ (5.1평)
동·호	507
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13514

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13514

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13514

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13514

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13514

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경13514

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	87.3%
2회	23건	71.7%
3회	9건	66.8%
4회	8건	64.8%
5회	8건	72.0%
6회	4건	70.8%
7회	4건	59.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 수유동	2024타경1191**	2억 2,000만원	1,051만원	4.8%	26.09.08
강북구 번동	2025타경26**	2억 2,100만원	1억 5,712만원	71.1%	26.09.08
강북구 미아동	2025타경130**	2억 8,400만원	1억 7,182만원	60.5%	26.08.25
강북구 미아동	2024타경1172**	2억 9,500만원	2억 7,209만원	92.2%	26.08.25
강북구 수유동	2025타경136**	1억 9,300만원	1억 3,124만원	68%	26.08.25
강북구 수유동	2024타경1133**	3억 2,600만원	1,228만원	3.8%	26.08.25
강북구 미아동	2025타경134**	3억 3,100만원	1억 8,549만원	56%	26.08.25
강북구 수유동	2024타경64**	1억 100만원	9,000만원	89.1%	26.08.19

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,217만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,636만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,523만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,021만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,900만원 감정가 대비 100%