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서울특별시 강북구 수유동 300-1 대광타운주건축물 에이동 5층 502호 · 다세대주택

전용 48.1㎡ (14.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

2억 4,000만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13896 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 수유동 300-1 대광타운주건축물 에이동 5층 502호
사건번호	2025타경13896 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억원
최저가	2억 4,000만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강북구 수유동 극동아파트 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<강북구 수유동 300-1소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)내 5층 502호로서 외벽:외장타일 마감. 내벽:벽지마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	2013.02.20일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,현관 등으로이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 3필 1단지의 사다리형 평지의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.09㎡ (14.5평)
공급면적	48.09㎡ (14.5평)
동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13896

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13896

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13896

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13896

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13896

서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경13896

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	87.3%
2회	23건	71.7%
3회	9건	66.8%
4회	8건	64.8%
5회	8건	72.0%
6회	4건	70.8%
7회	4건	59.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 수유동	2024타경1191**	2억 2,000만원	1,051만원	4.8%	26.09.08
강북구 번동	2025타경26**	2억 2,100만원	1억 5,712만원	71.1%	26.09.08
강북구 미아동	2025타경130**	2억 8,400만원	1억 7,182만원	60.5%	26.08.25
강북구 미아동	2024타경1172**	2억 9,500만원	2억 7,209만원	92.2%	26.08.25
강북구 수유동	2025타경136**	1억 9,300만원	1억 3,124만원	68%	26.08.25
강북구 수유동	2024타경1133**	3억 2,600만원	1,228만원	3.8%	26.08.25
강북구 미아동	2025타경134**	3억 3,100만원	1억 8,549만원	56%	26.08.25
강북구 수유동	2024타경64**	1억 100만원	9,000만원	89.1%	26.08.19

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,217만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,636만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,523만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,021만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,900만원 감정가 대비 100%