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경기도 양주시 백석읍 복지리 203-2 · 도로

전용 561.0㎡ (169.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,472만원

1,254,725,000 원

최저가

8억 7,830만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 백석읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경4322 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 백석읍 복지리 203-2
사건번호	2025타경4322 의정부지방법원
물건종류	도로
감정가	12억 5,472만원
최저가	8억 7,830만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "양주백석중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로임.
인접 도로상태	일련번호(1),(2) : 남동측으로 일련번호(3)을 포함하여 폭 약 3~4M의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	본건 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이	본건중 일련번호(1), (2)는 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 "전"이나, 현황 및 인근 토 지의 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	일련번호(3) 토지는 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시 행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	561.00㎡ (169.7평)
공급면적	561.00㎡ (169.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	3억 5,506만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 291건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	96.3%
1회	102건	80.1%
2회	72건	57.8%
3회	50건	44.0%
4회	31건	30.5%
5회	15건	34.1%
6회	8건	21.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 덕계동	2025타경739**	3억 500만원	1억 2,900만원	42.3%	26.11.04
양주시 백석읍	2025타경731**	19억 1,835만원	6억 5,811만원	34.3%	26.11.04
양주시 봉양동	2025타경728**	1억 8,952만원	6,010만원	31.7%	26.11.04
양주시 회정동	2025타경737**	1억 500만원	3,611만원	34.4%	26.11.04
양주시	2026타경711**	2,000만원	1,418만원	70.9%	26.11.03
양주시 은현면	2025타경43**	15억 1,349만원	8억 3,300만원	55%	26.11.03
양주시	2026타경706**	1,500만원	931만원	62.1%	26.11.03
양주시 백석읍	2026타경1**	3억 6,100만원	1억 5,060만원	41.7%	26.11.03

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,842만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,457만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,611만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,014만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 3,732만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 3,808만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,747만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 425만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,809만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,000만원 감정가 대비 100%