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경기도 포천시 선단동 154-9 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,668만원

1,016,688,000 원

최저가

7억 1,168만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 선단동 전 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경5233 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 선단동 154-9
사건번호	2025타경5233 의정부지방법원
물건종류	전
감정가	10억 1,668만원
최저가	7억 1,168만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 포천시 선단동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 토지는 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교차로" 북측 인근에 위치하며 인근일대는 다가구 및 다세대 주택, 단독주택, 물류창고, 농경지 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제 차량 접근 가능하며, 동측인근에 43번국도(왕복 4차선)가 통과하고 있으며 북서측은 왕복 2차선의 도로가 통과하며 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 무난시 됨.
형태 및 이용상태	인접도로 및 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 대지로 조성중인 토지임.
인접 도로상태	본 토지 서측으로 폭 약 5미터 토지와 한면이 접함
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법…
공부와의 차이	본건은 포천시로부터 개발행위허가(허가번호 : 2022-허가-1039호)를 득하여 토목공사 진행중이었으나 2013. 10.13.경 허가취하를 한 것으로 포천시에서 조사되었음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 6,876만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 선단동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 전 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	54.3%
3회	3건	40.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 일동면	2026타경**	1억 4,151만원	6,585만원	46.5%	26.10.28
포천시 일동면	2026타경700**	4,071만원	4,150만원	101.9%	26.10.22
포천시 군내면	2025타경722**	3억 9,947만원	3,850만원	9.6%	26.10.13
포천시 소흘읍	2026타경704**	16억 8,966만원	8억 5,130만원	50.4%	26.09.29
포천시 신북면	2025타경734**	3억 2,954만원	6,011만원	18.2%	26.09.29
포천시 선단동	2025타경730**	1억 4,513만원	5,400만원	37.2%	26.09.15
포천시 신북면	2025타경702**	1억 3,904만원	462만원	3.3%	26.08.26
포천시 선단동	2026타경**	2억 3,126만원	1억 3,000만원	56.2%	26.08.25

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,593만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,253만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	61억 8,006만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,462만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,614만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,270만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 8,986만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 1,611만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,679만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	21억 4,807만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,702만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 2,181만원 감정가 대비 100%