경기도 양주시 은현면 용암리 841-28 · 임야
1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,078만원
980,784,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 은현면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73646 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 용암리 841-28 |
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| 사건번호 | 2025타경73646 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 9억 8,078만원 |
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| 최저가 | 6억 8,654만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1,2,3,5는 일단의 건축신고지(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외지) 로서 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 사다리형에 가까운 토지로 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 정지한 상태, 기호4는 사다리형 완경사지로서 현황 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1,2,3,5 일단으로 건축신고(허가)지이며, 북동측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,… |
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| 공부와의 차이 | 기호(1),(2),(3),(5)는 공부상 지목 '임야'이나 일단으로 건축 허가(신고) 후 토목공사 등 이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정형의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태이고, 기호(4) 는 부정형의 토지로 현황 도로 등임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 토지 조성을 위하여 쌓은 축대는 토지에 포함 평가하였으며, 일부 지상에 인접지의 물건이 적치되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 은현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 임야 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 백석읍 | 2025타경26** | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 26.10.14 |
| 양주시 백석읍 | 2026타경707** | 3억 3,050만원 | 2억 3,648만원 | 71.6% | 26.09.29 |
| 양주시 남면 | 2026타경700** | 2,890만원 | 3,100만원 | 107.3% | 26.09.23 |
| 양주시 남면 | 2025타경7** | 4억 4,626만원 | 5,316만원 | 11.9% | 26.08.06 |
| 양주시 은현면 | 2024타경818** | 3억 1,845만원 | 2,611만원 | 8.2% | 26.08.06 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경737** | 28억 7,622만원 | 14억 6,799만원 | 51% | 26.07.21 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경14** | 8,223만원 | 1,038만원 | 12.6% | 26.06.30 |
| 양주시 산북동 | 2025타경33** | 3,257만원 | 2,500만원 | 76.8% | 26.05.19 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,701만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 60만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 4,161만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 365만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,672만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 5,782만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 774만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,601만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,929만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,142만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,382만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,060만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
