경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 · 공장/지식산업센터
전용 540.1㎡ (163.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
12억 3,980만원
1,239,806,540 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 창수면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경73908 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 사건번호 2025타경73908 의정부지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 12억 3,980만원 최저가 6억 750만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 경기 포천시 창수면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 창수면사무소 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대 및 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 남서측으로 포천로(87번 국도), 북서측으로 전영로(37번 국도)가 소재함. 형태 및 이용상태 기호2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 자루형 토지이며, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 전으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 15M 내외의 도로를 통하여 통행 가능하며, 기호6 토지는 지적상 맹지이나 본건 기호2 및 기호5 토지를 통하여 접근 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 중로2류(폭 15m~20m)(주원~오가도로(건설과 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5, 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06… 건물의 구조 기호1:경량판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 및 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호3:일반철골구조 판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 및 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호4:일반철골구조 판넬지붕 지상 2층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등… 이용상태 기호1: 공장으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호4: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있으며, 기호3 및 기호4의 경우 지상에 주차장이 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재함.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 540.11㎡ (163.4평) 공급면적 540.11㎡ (163.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 성장관리계획구역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 필지 수 3필지 공시지가 합계 4억 5,414만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 포천시 창수면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.0% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 87.3% 2회 12건 59.2% 3회 9건 44.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 포천시 가산면 2024타경828** 125억 3,879만원 78억원 62.2% 26.10.28 포천시 영중면 2025타경718** 48억 6,095만원 28억 5,000만원 58.6% 26.10.20 포천시 군내면 2025타경718** 12억 2,353만원 5억원 40.9% 26.10.06 포천시 자작동 2025타경733** 42억 1,740만원 17억 4,010만원 41.3% 26.09.17 포천시 가산면 2025타경737** 8억 4,268만원 4억 1,021만원 48.7% 26.09.08 포천시 군내면 2025타경734** 8억 2,016만원 3억 7,889만원 46.2% 26.09.01 포천시 군내면 2025타경729** 9,600만원 1,917만원 20% 26.08.25 포천시 군내면 2025타경729** 2억 600만원 3,600만원 17.5% 26.08.25
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,593만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,253만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
61억 8,006만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,462만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,614만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,270만원 감정가 대비 24%
경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
18억 8,986만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 1,611만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,679만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
21억 4,807만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
6억 7,702만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
12억 2,181만원 감정가 대비 100%
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