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경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 · 아파트

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,800만원

248,000,000 원

최저가

1억 7,360만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 군내면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경96 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호
사건번호	2026타경96 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 4,800만원
최저가	1억 7,360만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 포천시 군내면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 지식산업센터, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 북동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고 제2025- 1058호, 포천시 공고제2025-2452호)).
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2023.08.03) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역	상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지방산업단지 · 준공업지역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 군내면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 아파트 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	81.1%
2회	5건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 신북면	2026타경**	7,700만원	5,500만원	71.4%	26.10.15
포천시 신읍동	2025타경41**	1억원	6,753만원	67.5%	26.10.14
포천시 군내면	2025타경738**	2억 4,300만원	2억 2,789만원	93.8%	26.10.06
포천시 소흘읍	2025타경723**	1억 1,900만원	8,833만원	74.2%	26.10.01
포천시 소흘읍	2025타경718**	1억 9,000만원	1억 4,240만원	74.9%	26.09.10
포천시 신북면	2026타경700**	1억 4,500만원	1억 530만원	72.6%	26.09.08
포천시 소흘읍	2026타경703**	1억 2,900만원	1억 1,500만원	89.1%	26.09.01
포천시 군내면	2025타경738**	3억 5,200만원	3억 3,259만원	94.5%	26.09.01

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,593만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,253만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	61억 8,006만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,462만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,614만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,270만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 8,986만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 1,611만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,679만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	21억 4,807만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,702만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 2,181만원 감정가 대비 100%