경기도 포천시 화현면 지현리 377-3 · 공장/지식산업센터
전용 331.5㎡ (100.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
7억 5,558만원
755,584,500 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 화현면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2026타경70556 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 경기도 포천시 화현면 지현리 377-3 사건번호 2026타경70556 의정부지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 7억 5,558만원 최저가 2억 5,916만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 포천시 화현면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 '지현초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1) 은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로인 일련번호 2) 와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), … 건물의 구조 일련번호 가, 나) 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 일련번호 가,나) 공장으로 이용중임. 설비내역 전기설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 후첨 '지적개황도 및 건물이용상황, 사진용지' 참조.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 331.50㎡ (100.3평) 공급면적 331.50㎡ (100.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 1억 4,474만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 포천시 화현면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.0% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 87.3% 2회 12건 59.2% 3회 9건 44.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 포천시 가산면 2024타경828** 125억 3,879만원 78억원 62.2% 26.10.28 포천시 영중면 2025타경718** 48억 6,095만원 28억 5,000만원 58.6% 26.10.20 포천시 군내면 2025타경718** 12억 2,353만원 5억원 40.9% 26.10.06 포천시 자작동 2025타경733** 42억 1,740만원 17억 4,010만원 41.3% 26.09.17 포천시 가산면 2025타경737** 8억 4,268만원 4억 1,021만원 48.7% 26.09.08 포천시 군내면 2025타경734** 8억 2,016만원 3억 7,889만원 46.2% 26.09.01 포천시 군내면 2025타경729** 2억 600만원 3,600만원 17.5% 26.08.25 포천시 군내면 2025타경729** 9,600만원 1,917만원 20% 26.08.25
경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,593만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,253만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
61억 8,006만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,462만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,614만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,270만원 감정가 대비 24%
경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
18억 8,986만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 1,611만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,679만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
21억 4,807만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
6억 7,702만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
12억 2,181만원 감정가 대비 100%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
