🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 포천시 영중면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70829 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 영중면 거사리 260-5
사건번호
2026타경70829 의정부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
2억 7,224만원
최저가
1억 9,057만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경기 포천시 영중면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "거시울마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,3 공히 사다리형의 토지로서, 기호 1은 동측 하향 완경사지를 계단식 축대를 쌓아 평탄하게 대지조성한 토지로서 기호1은 주거용건부지, 기호3은 도로임.
인접 도로상태
본건 기호 3 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역) , 성장관리계획구역(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)…
건물의 구조
일반목구조 징크지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 목재사이딩 등 내벽 : 목재인테리어마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판마감 등 창호 : 샷시창호
이용상태
단독주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
61.80㎡ (18.7평)
공급면적
61.80㎡ (18.7평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
5,868만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 영중면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
