서울특별시 서대문구 남가좌동 388 디엠씨센트럴아이파크 상가동 지1층비103호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,500만원
825,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 남가좌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경2527 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 388 디엠씨센트럴아이파크 상가동 지1층비103호 |
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| 사건번호 | 2025타경2527 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8억 2,500만원 |
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| 최저가 | 8억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 남가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연희중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건소재 상가동 남동측으로 노폭 약 20m(왕복 4차선) 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08 -09), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 절대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역, 과밀억제권역(2012-08… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 내 제지1층 제비103호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등 |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(학원)로서 현황 "HB이산수학(학원)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수설비, 승강기, 옥내소화전 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서 아파트단지(디엠씨센트럴아이파크) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 공부상 지1층이나, 상가동 접면도로인 남동측 노변 기준 지상3층임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 84.90㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 109.66㎡ (33.2평) |
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| 동·호 | 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서대문구 남가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 실제 매각된 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 116.0% |
| 1회 | 17건 | 90.9% |
| 2회 | 31건 | 71.9% |
| 3회 | 10건 | 59.9% |
| 4회 | 3건 | 51.8% |
| 5회 | 3건 | 51.5% |
| 6회 | 5건 | 68.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 연희동 | 2025타경522** | 1억 3,700만원 | 1억 240만원 | 74.7% | 26.09.08 |
| 서대문구 대현동 | 2026타경503** | 1억 6,300만원 | 1억 1,133만원 | 68.3% | 26.09.08 |
| 서대문구 | 2025타경515** | 22억 5,059만원 | 16억 3,887만원 | 72.8% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍제동 | 2026타경500** | 12억 2,744만원 | 8억 5,553만원 | 69.7% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 8,000만원 | 2억 881만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 서대문구 연희동 | 2026타경504** | 3억 1,400만원 | 3억원 | 95.5% | 26.09.08 |
| 서대문구 북가좌동 | 2025타경509** | 2억 6,000만원 | 1억 9,786만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍은동 | 2024타경578** | 3억 6,300만원 | 2억 2,299만원 | 61.4% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 양천로27길 264 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,913만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 201호 (홍은동,피브이395) 상가 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,496만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 202호 (홍은동,피브이395) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,479만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 203호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,274만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 301호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,864만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 302호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,223만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 401호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,192만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 402호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 76만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,080만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 3,680만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층201호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,984만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
