인천광역시 남동구 구월동 1530 두플라스 5층518호 · 아파트
전용 21.2㎡ (6.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500653 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1530 두플라스 5층518호 |
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| 사건번호 | 2026타경500653 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 600만원 |
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| 최저가 | 1억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남동경찰서' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건 내 제5층 제518호로서, (사용승인일 : 2016.06.30) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 21.18㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 29.73㎡ (9평) |
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| 동·호 | 518 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 근린공원 · 주차장 · 대로3류(폭 25m~30m) · 개발제한구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 132건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 780건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 61건 | 82.4% |
| 2회 | 34건 | 64.9% |
| 3회 | 11건 | 60.2% |
| 4회 | 10건 | 47.0% |
| 5회 | 7건 | 58.0% |
| 6회 | 5건 | 54.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 논현동 | 2025타경5137** | 5억 8,600만원 | 4억 2,389만원 | 72.3% | 26.10.27 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5147** | 1억 3,000만원 | 8,400만원 | 64.6% | 26.10.27 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5137** | 5억 9,800만원 | 4억 888만원 | 68.4% | 26.10.22 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5142** | 9,600만원 | 3,801만원 | 39.6% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경10** | 6억 3,300만원 | 6억 3,000만원 | 99.5% | 26.10.14 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5113** | 2억 6,600만원 | 1억 9,188만원 | 72.1% | 26.10.13 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5121** | 1억 4,600만원 | 8,111만원 | 55.6% | 26.10.13 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5132** | 1억 9,000만원 | 1억 4,411만원 | 75.8% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,059만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 7,048만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 2,350만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,930만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,881만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 고잔동 704-9 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 118억 5,668만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 35층3503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 3,820만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 508-50 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 225-294 호암파크빌 2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1001동 10층1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,800만원 감정가 대비 100% |
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