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인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층723호 · 오피스텔

전용 20.8㎡ (6.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

1억 600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501769 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층723호
사건번호	2026타경501769 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 600만원
최저가	1억 600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 중 ·소규모의 공장 및 지원시설, 근린생활시설, 오피스텔, 근린공원 등으로 형성된 남동국가 산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 인천지하철1호선 "신연수역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨.
토지형상/이용상태	토지 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 남동대로와 연계되어 있으며, 도로상태는 대체로 무난시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023- 06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 7층 723호로서, (사용승인일자 : 2020.05.04.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리, 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건 집합건축물대장상 용도는 "오피스텔"임.
설비내역	기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.75㎡ (6.3평)
공급면적	32.13㎡ (9.7평)
동·호	723

토지 정보

용도지역·지구	공공시설구역 · 노외주차장 · 복합구역 · 녹지구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경501769

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경501769

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경501769

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경501769

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경501769

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경501769

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 780건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	243건	59.3%
3회	42건	46.9%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 간석동	2025타경5148**	6,600만원	2,559만원	38.8%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	26.10.22
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 간석동	2025타경12**	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	26.10.15

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,059만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 7,048만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 2,350만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,930만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,881만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,510만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 고잔동 704-9 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	118억 5,668만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 35층3503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 3,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 508-50 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 225-294 호암파크빌 2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1001동 10층1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,800만원 감정가 대비 100%