경기도 용인시 수지구 고기로139번길 45-75 (동천동,동천힐스타운20동) · 단독주택다가구
전용 4,838.5㎡ (1463.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
52억 2,255만원
5,222,554,674 원
최저가
52억 2,255만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 용인시 수지구 동천동 동천힐스타운20동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2023타경78325 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 수지구 고기로139번길 45-75 (동천동,동천힐스타운20동)
사건번호
2023타경78325 수원지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
52억 2,255만원
최저가
52억 2,255만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 동천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '동천초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호 (2) : 부정형 완경사지로 단독주택의 건부지 등으로 이용되고 있음. 기호 (6) : 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 (10) : 부정형 완경사지로 현황 (단지외곽)도로로 이용되고 있음.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외부 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (2) (10) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호 (6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및 군사시설보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경…
건물의 구조
공히 벽식구조 박공지붕으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등
이용상태
공히 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
공부와의 차이
없음 / 일련번호 (1), (3) ~(5), (7) ~ (9) 의 일반건축물대장 상 각 건물의 명칭이 "동천 포레"로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서(건물) 상에는 '동천힐스타운'으로 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
제시목록 외 물건
없음
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
4,838.51㎡ (1463.6평)
공급면적
4,838.51㎡ (1463.6평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
25억 604만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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