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경기도 화성시 우정읍 석천리 147 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,790만원

347,901,000 원

최저가

3억 4,790만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 우정읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56341 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 우정읍 석천리 147
사건번호	2025타경56341 수원지방법원
물건종류	전답
감정가	3억 4,790만원
최저가	3억 4,790만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 "석천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건 또는 본건 인접 토지까지 차량출입 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	- 일련번호(1) : 본건은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(2) : 본건은 완경사지에 일부 경사면을 제외하고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 서, 현황 토지임야 상태임.
인접 도로상태	- 일련번호(1) : 본건 맹지임. - 일련번호(2) : 본거 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한), 성장관리권역임. - 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 이해관 계자들은 참고바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 853만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 625건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	109.0%
1회	193건	83.5%
2회	171건	59.4%
3회	104건	43.6%
4회	41건	32.3%
5회	28건	23.6%
6회	21건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2025타경11**	8억 2,100만원	8억 6,554만원	105.4%	26.10.07
화성시 장지동	2024타경623**	7억원	5억 6,451만원	80.6%	26.10.07
화성시 석우동	2025타경560**	6,670만원	4,717만원	70.7%	26.10.07
화성시 병점동	2025타경8**	4억 8,700만원	4억 7,899만원	98.4%	26.10.07
화성시	2026타경505**	4,300만원	3,590만원	83.5%	26.10.07
화성시 매송면	2025타경562**	1억원	8,500만원	85%	26.10.07
화성시 새솔동	2025타경11**	5억 8,500만원	4억 8,900만원	83.6%	26.10.07
화성시 마도면	2025타경556**	1억 6,800만원	1억 2,052만원	71.7%	26.10.07

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	10억 5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동) 9층910호 (영천동,서영아너시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,881만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,210만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,161만원 감정가 대비 3%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 419-13 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	154만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,094만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 1층107호 (새솔동,채울프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,765만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄하나1길 61 11층1123호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,998만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,059만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄대로 636-14 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,900만원 감정가 대비 100%