경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 39.9㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 100만원
201,000,000 원
최저가
2억 100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 반송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57573 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호
사건번호
2025타경57573 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 100만원
최저가
2억 100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.02
감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시미디어센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
토지형상/이용상태
본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.08.25., 외국인등대상, 건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 23층 2313호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
39.85㎡ (12.1평)
공급면적
54.30㎡ (16.4평)
동·호
2313
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 589건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
