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경기도 화성시 남양읍 남양리 2320-4 센트럴큐브시티 3층311호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

8,600만원

86,000,000 원

최저가

8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경59072 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2320-4 센트럴큐브시티 3층311호
사건번호	2025타경59072 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	8,600만원
최저가	8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 서측 인근에 위치하는 "센트럴큐브시티" 제3층 제311호로서, 주변은 상가건물, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재한 노선상가지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 토지 남동측으로 폭 약25미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약 12미터의 이면도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제3층 제311호로서, (사용승인일 : 2020.04.29) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 모르타르 위 페인팅마감 및 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	대상물건은 공부상 오피스텔로서 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부구조는 확인하지 못하였으며, 건축물대장 도면 및 인근 유사호 탐문조사에 의해 오피스텔(방1, 거실1, 욕실1 등)으로 이용 중인 것으로 확인하였음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 탐지.경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 토지를 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경59072

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경59072

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경59072

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경59072

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경59072

경기 화성시 남양읍 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경59072

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 608건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	34건	84.7%
2회	36건	61.3%
3회	4건	53.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 능동	2025타경562**	9,600만원	5,984만원	62.3%	26.09.30
화성시 반송동	2025타경584**	1억 5,100만원	1억 4,758만원	97.7%	26.09.29
화성시 능동	2025타경595**	6,300만원	4,410만원	70%	26.09.28
화성시 반송동	2025타경592**	1억 4,000만원	8,811만원	62.9%	26.09.28
화성시 능동	2025타경548**	7,000만원	3,461만원	49.4%	26.09.18
화성시 반송동	2024타경903**	1억 6,000만원	1억 302만원	64.4%	26.09.16
화성시 반송동	2024타경900**	5,700만원	5,145만원	90.3%	26.09.16
화성시 남양읍	2025타경549**	2억 8,900만원	1억 7,000만원	58.8%	26.09.16

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 99만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,900만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 2,572만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 4,334만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,185만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	69억 1,228만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 5,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7억 600만원 감정가 대비 100%