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경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 2층226호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,000만원

450,000,000 원

최저가

4억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경128 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 2층226호
사건번호	2026타경128 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 5,000만원
최저가	4억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '영통초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 공장(지식산업센터), 공장, 검사소, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측 인근에 통과하는 간선도로(삼성로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측, 남서측으로 소로에 접하고 북서측으로 중로에 접하며 공장(지식산업센터) 주출입로는 북동측 소로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 일반공업지역으로 소로1류(폭 10m∼12m),소로2류(폭 8m∼10m),중로2류(폭 15m∼20m), 중로3류(폭 12m∼15m)에 접하고 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20∼ 202…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물중 2층 226호로서 외벽 : 범랑판넬 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 사용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경128

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경128

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경128

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경128

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경128

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경128

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.8%
1회	47건	87.0%
2회	46건	61.3%
3회	24건	46.4%
4회	5건	28.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 8,630만원	2억 1,005만원	54.4%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 3,220만원	2억 3,920만원	72%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 8,620만원	2억 8,120만원	72.8%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	4억 1,680만원	2억 2,755만원	54.6%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,020만원	2억 1,050만원	53.9%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,010만원	2억 1,000만원	53.8%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 4,570만원	2억 3,860만원	69%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 3,560만원	1억 9,051만원	56.8%	26.11.04

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 6,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,065만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	9억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,029만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 945동 1004호(영통동, 벽적골 롯데아파트) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,693만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,420만원 감정가 대비 70%