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경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 70.1㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

3억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경51045 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호
사건번호	2026타경51045 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억원
최저가	3억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 마평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 "동부사거리" 남동측 인근 일반주택지대에 위 치하는 「드림캐슬 101동 3층 304호」로서, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ㆍ단독주택ㆍ동부로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 국도ㆍ지방도ㆍ시도의 배치상태 및 도로의 계 통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지는 지적도상 남측으로 로폭 약8mㆍ서측으로 로폭 약6m의 도로가 개설되 어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 동부로 및 북측으로 중부대로 등과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역( 기간 : 25.8.26.~26.8. 25. 대상 : 외국인 등/용도 : 단독주택,다가구,연립,다세대,아파트( 국토부 제2025-1058호…
건물의 구조	본건은 2022.03.10. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건내 3층 304 호로서, 외벽 : 외작석재타일붙임 창호 : 하이샷시창임
이용상태	본건은 공부상 오피스텔[방3(도면상 오피스), 거실(도면상 오피스), 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등]임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(공부상 업무시설 (오피스텔), 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	70.07㎡ (21.2평)
공급면적	83.99㎡ (25.4평)
동·호	101 304

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 마평동 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경51045

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경51045

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경51045

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경51045

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경51045

경기 용인시 처인구 마평동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경51045

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	41건	83.5%
2회	43건	60.5%
3회	16건	46.8%
4회	9건	40.5%
5회	4건	32.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 이동읍	2025타경12**	14억 1,218만원	7억 100만원	49.6%	26.10.12
용인시 처인구 운학동	2024타경963**	2억 1,650만원	3,640만원	16.8%	26.10.12
용인시 처인구 양지면	2024타경680**	2억 1,185만원	1억 4,020만원	66.2%	26.10.12
용인시 처인구 이동읍	2025타경563**	1억 4,800만원	1억 2,139만원	82%	26.10.12
용인시 처인구 모현읍	2025타경553**	4억 8,600만원	2억 4,100만원	49.6%	26.10.12
용인시 처인구 유방동	2025타경554**	1억 7,500만원	1억 6,180만원	92.5%	26.10.07
용인시 처인구 남사읍	2025타경557**	3억 8,100만원	3억 6,999만원	97.1%	26.10.06
용인시 처인구 유방동	2025타경560**	1억 7,600만원	1억 3,300만원	75.6%	26.10.02

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 유방동 688-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 6,696만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 171-22 대두타운 103동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-1 양지라클라움2동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-1 양지라클라움2동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 8,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-1 양지라클라움2동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 5,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 467-2 쉐르빌103동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	4억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 갈담리 361-4 성원빌라 6동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 죽양대로 2269 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	180억 1,314만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 773-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	23억 9,085만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 춘천시 신북읍 율문리 3 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3,500만원 감정가 대비 100%