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경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 12층에이1220호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 22.8㎡ (6.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,600만원

196,000,000 원

최저가

1억 3,720만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경51361 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 12층에이1220호
사건번호	2026타경51361 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 9,600만원
최저가	1억 3,720만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '경기도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업,업무용건물, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업,업무용지대로 주위환경은 양호함.
교통상황	본건 남동측으로 '광교중앙로', 북동측으로 '센트럴타운로', 남서측 인근으로 '도청로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 북서측 인근에 신분당선 '광교중아역'이 소재하 고 있어 대중교통사정은 편리함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 광로3류(광교중앙로), 북동측으로 중로1류(센트럴타운로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호 에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지…
건물의 구조	2018. 01. 08. 사용승인된 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 20층건내 12층 에이1220호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태	오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역	급, 배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 및 출입구무인경비시스템 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지의 업무시설 외2 (집합건출물) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.83㎡ (6.9평)
공급면적	22.83㎡ (6.9평)
동·호	A1220

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시교통정비지역 · 중심상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경51361

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경51361

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경51361

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경51361

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경51361

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경51361

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.8%
1회	43건	87.9%
2회	28건	60.7%
3회	24건	46.4%
4회	4건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 이의동	2024타경900**	5억원	4억 1,000만원	82%	26.10.28
수원시 영통구 영통동	2025타경568**	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경549**	5억 8,200만원	4억 5,870만원	78.8%	26.10.27
수원시 영통구 이의동	2025타경587**	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100%	26.10.27
수원시 영통구 신동	2025타경11**	4억 200만원	1억 3,920만원	34.6%	26.10.26
수원시 영통구 이의동	2025타경568**	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	26.10.23
수원시 영통구 영통동	2025타경596**	2억 6,000만원	1억 9,044만원	73.2%	26.10.23
수원시 영통구 이의동	2025타경562**	5억 3,330만원	1억 8,699만원	35.1%	26.10.21

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,091만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,542만원 감정가 대비 49%