경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 12층에이1220호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 22.8㎡ (6.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,600만원
196,000,000 원
최저가
1억 9,600만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경51361 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 12층에이1220호
사건번호
2026타경51361 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 9,600만원
최저가
1억 9,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '경기도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업,업무용건물, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업,업무용지대로 주위환경은 양호함.
교통상황
본건 남동측으로 '광교중앙로', 북동측으로 '센트럴타운로', 남서측 인근으로 '도청로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 북서측 인근에 신분당선 '광교중아역'이 소재하 고 있어 대중교통사정은 편리함.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 광로3류(광교중앙로), 북동측으로 중로1류(센트럴타운로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호 에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지…
건물의 구조
2018. 01. 08. 사용승인된 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 20층건내 12층 에이1220호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 및 출입구무인경비시스템 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
가장형 평지의 업무시설 외2 (집합건출물) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
22.83㎡ (6.9평)
공급면적
22.83㎡ (6.9평)
동·호
A1220
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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