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경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 3층 301호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 59.7㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,200만원

542,000,000 원

최저가

2억 6,558만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52990 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 3층 301호
사건번호	2025타경52990 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 4,200만원
최저가	2억 6,558만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 하남시 감이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 28미터 내외, 남동측으로 약 10미터 내외, 남서측으로 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한…
건물의 구조	기호1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 303호로서,…
이용상태	기호1) 사무실로 이용중임. 기호2) 사무실로 이용중임. 기호3) 사무실로 이용중임.
설비내역	기호1) 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 기호2) 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 기호3) 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	기호1)~기호3)은 집합건축물대장 전유부상 용도는 의원이나, 현황 사무실로 이용중임.(후첨 사진용지 참조)
제시외 물건	인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	59.70㎡ (18.1평)
공급면적	72.22㎡ (21.8평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 공공주택지구 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 감이동 경매 물건 사진

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52990

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	102.8%
1회	4건	75.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 감이동	2024타경73**	12억원	2억 5,432만원	21.2%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경532**	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경530**	1억 5,000만원	1억 6,500만원	110%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,000만원	1억 2,000만원	100%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경529**	1억 5,100만원	1억 1,750만원	77.8%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경48**	1억 2,100만원	8,530만원	70.5%	26.10.12
하남시 망월동	2024타경708**	8억 9,000만원	3억 4,500만원	38.8%	26.09.28
하남시 학암동	2025타경527**	1억 5,300만원	1억 5,300만원	100%	26.09.21

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	21억 3,787만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 874 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 295만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사동 239-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	224억 1,249만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,823만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,807만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 감이동 478-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	74억 7,329만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사대로 410 9층101-928호 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	221만원 감정가 대비 1%
	경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 223만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,807만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,790만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,607만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,815만원 감정가 대비 17%