법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-2 · 근린생활시설

전용 456.7㎡ (138.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

12억 6,415만원

1,264,156,000 원

최저가

4억 3,360만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경51993 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-2
사건번호	2025타경51993 청주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	12억 6,415만원
최저가	4억 3,360만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 미원면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북서측 인근 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	본건은 인접지 및 인접도로 대비 다소 완경사의 가장형 토지로 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 토지의 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	기호(2): 철근콘크리구조 슬레이트지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임. 기호(3): 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
이용상태	기호(2): 목욕장, 소매점 기호(3): 목욕장
설비내역	기호(2,3): 기본적인 급배수설비 및 위생설비 등
제시목록 외 물건	후첨 "건물요항표", "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
기타참고사항	※후첨 "지적및건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	456.73㎡ (138.2평)
공급면적	456.73㎡ (138.2평)
법원 매각면적	456.73㎡ (138.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 5,263만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 상당구 미원면 경매 물건 사진

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51993

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51993

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51993

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51993

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51993

충북 청주시 상당구 미원면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51993

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 상당구 근린생활시설 낙찰통계

충청북도 청주시 상당구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.2%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	38.2%
4회	3건	32.0%
6회	4건	12.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 상당구 방서동	2025타경520**	5억 3,300만원	1억 8,600만원	34.9%	26.10.28
청주시 상당구 북문로2가	2025타경16**	51억 3,241만원	17억 9,999만원	35.1%	26.10.15
청주시 상당구 수동	2025타경44**	1억 8,420만원	6,510만원	35.3%	26.09.29
청주시 상당구 탑동	2025타경519**	2억 2,600만원	9,700만원	42.9%	26.09.10
청주시 상당구 탑동	2025타경519**	2억 2,600만원	7,900만원	35%	26.09.10
청주시 상당구 수동	2025타경509**	6억 3,000만원	8,102만원	12.9%	26.08.25
청주시 상당구 수동	2025타경509**	7억 3,000만원	8,802만원	12.1%	26.08.25
청주시 상당구 수동	2025타경509**	5억 6,000만원	6,902만원	12.3%	26.08.25

충청북도 청주시 상당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 춘천시 신북읍 율문리 3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,450만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 9,652만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,850만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,113만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 상가비동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,890만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 용담동 211-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,683만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 영운동 41-3 삼진아파트 103동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5,700만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 영운동 73-5 태암수정임대아파트 101동 11층1124호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,030만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 215동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,300만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 산52-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 6,715만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,614만원 감정가 대비 24%