충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호 · 근린생활시설
전용 92.7㎡ (28평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,400만원
324,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 청주시 상당구 방서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경52088 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경52088 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 2,400만원 |
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| 최저가 | 1억 1,113만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 방서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "방서사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(2015-01-09)(용적 률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하,건축한계선 북동남측 1m), 지구단위계획구역 (방서지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 92.71㎡ (28평) |
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| 공급면적 | 113.14㎡ (34.2평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 준주거지역 · 주거용지 · 기타용지 · 노외주차장 · 특화경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 상당구 방서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 상당구 근린생활시설 낙찰통계
충청북도 청주시 상당구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.2%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.4%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 8건 | 38.2% |
| 4회 | 3건 | 32.0% |
| 6회 | 4건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 5억 3,300만원 | 1억 8,600만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 북문로2가 | 2025타경16** | 51억 3,241만원 | 17억 9,999만원 | 35.1% | 26.10.15 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경44** | 1억 8,420만원 | 6,510만원 | 35.3% | 26.09.29 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 9,700만원 | 42.9% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 7,900만원 | 35% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 7억 3,000만원 | 8,802만원 | 12.1% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 5억 6,000만원 | 6,902만원 | 12.3% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 3억 7,000만원 | 4,801만원 | 13% | 26.08.25 |
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충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,640만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 9,652만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,850만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 상가비동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 211-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3,683만원 감정가 대비 100% |
| 충청북도 청주시 상당구 영운동 41-3 삼진아파트 103동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 73-5 태암수정임대아파트 101동 11층1124호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,030만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 215동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 산52-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6억 6,715만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 3,360만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,614만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운용리 산15 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,401만원 감정가 대비 21% |
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