충청북도 청주시 상당구 금천동 293 유니온빌딩 2층201호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 169.4㎡ (51.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 청주시 상당구 금천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경300 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 293 유니온빌딩 2층201호 |
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| 사건번호 | 2026타경300 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 5억 450만원 |
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| 최저가 | 5억 450만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 금천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "청주동중학교" 북서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 상업, 업무시설이 집중 분포하고 있으며 배후로 대단위 아파트 단지가 소재하고 있는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 북서측 방향으로 도보3분 정도의 거리에 노선버스정류장(용담우체국)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남서측 방향으로 산성로92번길(노폭 약15~16m의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역 , 도시지역 , 상업용지(상업시설용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하, 높이 지상3층이상) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 8층 근린생활시설로서 외벽: 대리석, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 내벽: 대리석, 몰탈위 페인팅 등 창호: 강화유리 창호 바닥: 포세린 타일 마감 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장(전유부,갑)상 '일반게임제공업의시설이며, 현황은 공실상태임. (201호,202호의 중간벽체를 철거하여 하나의 공간으로 이용중임) |
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| 설비내역 | 지하주차장, 승강기, 화재탐지, 소화전, 위생 및 급배수설비, 기본 전기 시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 금천동 294,294 2필지가 일단지로 이용되어 가장형이며, 상업용으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 169.35㎡ (51.2평) |
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| 공급면적 | 242.20㎡ (73.3평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 근린상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 상업용지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 상당구 금천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 상당구 낙찰통계
충청북도 청주시 상당구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 33건 | 82.3% |
| 2회 | 30건 | 59.3% |
| 3회 | 22건 | 37.6% |
| 4회 | 7건 | 31.0% |
| 6회 | 6건 | 13.2% |
| 8회 | 3건 | 18.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 3억 2,400만원 | 1억 2,600만원 | 38.9% | 26.11.03 |
| 청주시 상당구 용담동 | 2025타경58** | 2억 5,200만원 | 1억 9,200만원 | 76.2% | 26.11.03 |
| 청주시 상당구 | 2026타경503** | 3,500만원 | 3,052만원 | 87.2% | 26.11.02 |
| 청주시 상당구 용암동 | 2026타경505** | 8,400만원 | 6,650만원 | 79.2% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 용암동 | 2026타경1** | 1억 3,300만원 | 1억 1,019만원 | 82.9% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 용암동 | 2026타경505** | 4억 6,800만원 | 4억 7,400만원 | 101.3% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 5억 3,300만원 | 1억 8,600만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 남일면 | 2025타경518** | 2,139만원 | 361만원 | 16.9% | 26.10.28 |
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충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 산52-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6억 6,715만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 3,360만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,614만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운용리 산15 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,401만원 감정가 대비 21% |
 | 충청북도 청주시 상당구 탑동 6-3 무궁화아파트 3층303호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 상당구 남문로2가 82-3 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,938만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 낭성면 무성리 129-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,350만원 감정가 대비 24% |
| 충청북도 청주시 상당구 낭성면 무성리 산32-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,147만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 190-1 모드니아파트 101동 6층601호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,887만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 임야 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 9,182만원 감정가 대비 8% |
 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 10억 3,525만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 33억 1,046만원 감정가 대비 70% |
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