법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청북도 청주시 상당구 용담동 394 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 233.8㎡ (70.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

3억 900만원

309,000,000 원

최저가

3억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 청주시 상당구 용담동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50670 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 상당구 용담동 394 4층401호
사건번호	2026타경50670 청주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 900만원
최저가	3억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 용담동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 용담동 '청주용담동우체국' 남동측 인근에 위치한 집합건물(제4층 제401호)로서, 주위는 아파트단지, 공원시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 14M 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	청주시 상당구 용담동 394: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내의 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배 및 내부인테리어마감 등 창호: 하이샷시창호 등임.
이용상태	기호(1): 사무실로 이용중입니다.
설비내역	기호(1): 전기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건의 건축물대장상 용도는 ‘사진관’으로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 ‘사무실’로 이용 중임.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	233.78㎡ (70.7평)
공급면적	288.12㎡ (87.2평)
동·호	401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충청북도 청주시 상당구 낙찰통계

충청북도 청주시 상당구에서 실제 매각된 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	81.8%
2회	28건	59.1%
3회	18건	36.9%
4회	6건	30.3%
6회	6건	13.2%
8회	3건	18.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 상당구 용암동	2026타경**	1억 8,500만원	1억 5,439만원	83.5%	26.10.07
청주시 상당구 탑동	2025타경519**	6,100만원	3,021만원	49.5%	26.10.07
청주시 상당구 수동	2025타경44**	1억 8,420만원	6,510만원	35.3%	26.09.29
청주시 상당구 미원면	2025타경39**	3억 6,370만원	1억 8,800만원	51.7%	26.09.29
청주시 상당구 용암동	2025타경52**	1억원	6,830만원	68.3%	26.09.29
청주시 상당구 대성동	2025타경48**	4,500만원	1,771만원	39.4%	26.09.23
청주시 상당구 가덕면	2026타경500**	1억 8,129만원	1억 1,250만원	62.1%	26.09.23
청주시 상당구 용암동	2026타경503**	1억 9,200만원	9,408만원	49%	26.09.23

충청북도 청주시 상당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	23억 2,253만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 148-13 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 6,077만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 상당구 용정동 733 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	7억 4,195만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,161만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8,692만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-13 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8,694만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-25 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5,795만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 용암동 2999 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 6,669만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 산53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,950만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 103동 13층1302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,245만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 105동 15층1504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,949만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 162-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,203만원 감정가 대비 46%