🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 청주시 상당구 용정동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경50462 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7
사건번호
2025타경50462 청주지방법원
물건종류
과수원
감정가
39억 5,031만원
최저가
19억 3,565만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 용정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "청주동남1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
기호(1,3~10) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3) : 일단의 사다리형 건축허가지로 토목공사가 진행중인 이행지 상태입니다. 기호(2) : 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 법면 상태입니다. 기호(4,6,8) : 사다리형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 상태입니다. 기호(5) : 건축허가를 득하고 토목공사가 진행중 중단된 상태로 현 허가실효된 전기타 및 일부 법면 상태입니다. 기호(7) : 부정형 완경사지로 인접 허가지 …
인접 도로상태
기호(1,3) : 기호(9,10) 토지를 통하여 남서측 왕복5차선 포장도로와 연결됩니다. 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능합니다. 기호(4~8) : 본건 토지일부를 이용하여 인근 도로와 연결되며 남서측 왕복5차선 포장도로가 소재합니다. 기호(9,10) : 본건이 인접필지의 통행을 위한 비포장 진입로로 이용중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구…
공부와의 차이
가) 기호(1,3) 토지의 공부상 지목은 임야 및 전이나, 일단으로 건축허가를 득하고 토목공사 중인 이행지로 주무관청(상당구청 건축과)에 확인한 바 현재 허가가 유효한것으로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다. 나) 기호(5) 토지의 공부상 지목은 과수원이나, 건축허가를 득하고 토목공사 진행중에 중단된 토지로…
제시목록 외 물건
기호(5,8) 토지상에 컨테이너박스 들이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(2) 토지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였는바, 업무처리시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(4,6~8) 토지의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 인근 허가지 토목공사를 진행하며 같이 토지정리가 진행된 토지들로 이를 고려하여 평가하였습니다. 다) 기호(6,9) 토지들은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니한 상태로 전체면적을 기준으로 의뢰목록상의 지분비율에 의거하여 평가 하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
63.00㎡ (19.1평)
공급면적
63.00㎡ (19.1평)
대지권 비율
76.43%
토지 정보
용도지역·지구
공익용산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 보전녹지지역
필지 수
10필지
공시지가 합계
3억 6,856만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 상당구 용정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 상당구 낙찰통계
충청북도 청주시 상당구에서 실제 매각된 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.
