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대전광역시 중구 옥계동 30-19 · 다가구주택

전용 544.7㎡ (164.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

15억 1,176만원

1,511,766,000 원

최저가

10억 5,823만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 중구 옥계동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경4889 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 옥계동 30-19
사건번호	2024타경4889 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	15억 1,176만원
최저가	10억 5,823만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 중구 옥계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설으로 (사용승인일:2021.11.24) 외벽: 돌붙임 마감 및 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태	1층: 근린생활시설(사무소)1개호, 2층 - 3층 : 각각 다가구주택 층별 3개호, 4층 : 다가구주택 3개호임.
설비내역	각 층별 위생설비, 급배수설비, cctv, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	544.67㎡ (164.8평)
공급면적	544.67㎡ (164.8평)
법원 매각면적	544.67㎡ (164.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 5,308만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 옥계동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 다가구주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	84.1%
2회	7건	58.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경5032**	13억 8,463만원	7억 100만원	50.6%	26.09.08
중구 문화동	2025타경5029**	13억 5,875만원	9억 3,160만원	68.6%	26.09.08
중구 문화동	2025타경5038**	15억 5,930만원	13억 1,000만원	84%	26.08.26
중구 석교동	2026타경6000**	27억 6,658만원	15억 8,770만원	57.4%	26.08.05
중구 문창동	2025타경36**	2억 9,683만원	1억 6,000만원	53.9%	26.08.03
중구 부사동	2023타경65**	28억 8,711만원	17억 9,170만원	62.1%	26.07.02
중구 문화동	2026타경6000**	12억 6,681만원	10억 4,600만원	82.6%	26.06.24
중구 선화동	2024타경103**	27억 4,445만원	20억 8,999만원	76.2%	26.06.17

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,058만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 대흥동 38-18 4층403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,107만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 용두동 135-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	16억 5,451만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 110동 21층2102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 2,210만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 2동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 4,920만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자) 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 4,499만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층509호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 7,574만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 동서대로1322번길 76 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	38억 2,179만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	756만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층126호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	808만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	808만원 감정가 대비 8%