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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 유천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503501 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 유천동 322-1 현암에버드림 주상복합 아파트 3층308호
사건번호
2025타경503501 대전지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억원
최저가
7,000만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 대전 중구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '태평초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '현암에버드림 주상복합 아파트 제3층 제308호'로서, 주위는 아파트단지, 노선상가, 단독 및 다가구주택, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태
북측으로 왕복4차선, 동측 및 남측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
유천동 322-1 : 제3종일반주거지역(2012-12-28), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 제3층 제308호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있음.
설비내역
층별 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
가로 장방형의 평탄한 토지로 주상복합 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 이용상황 등은 집합건축물대장 등을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 현장조사시 본건 출입구에 ㈜지평자산관리/(주)다진투자개발이 공동 점유, 유치하는 피담보물건이라는 내용의 유치권공고문이 부착되어 있었는 바 이해관계인은 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
64.80㎡ (19.6평)
공급면적
79.42㎡ (24평)
동·호
308
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 유천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 아파트 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
