대전광역시 동구 가양동 420-18 · 다가구주택
전용 571.4㎡ (172.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
16억 2,909만원
1,629,091,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 동구 가양동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2022타경4427 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 420-18 |
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| 사건번호 | 2022타경4427 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 16억 2,909만원 |
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| 최저가 | 11억 4,036만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대전 동구 가양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 계단실(및 승강기실), 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(5가구), 4층 : 다가구주택(2가구). |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 건축물대장상 4층 용도는 "다가구주택(1가구), 사무소"로 등재되어 있으나, 주택 2가구로 탐문됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 571.35㎡ (172.8평) |
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| 공급면적 | 571.35㎡ (172.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 가양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 동구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.4%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 자양동 | 2024타경1105** | 7억 6,311만원 | 2,355만원 | 3.1% | 26.07.22 |
| 동구 가양동 | 2024타경1039** | 20억 5,312만원 | 16억 1,600만원 | 78.7% | 26.05.28 |
| 동구 가양동 | 2024타경9** | 23억 2,658만원 | 16억 3,345만원 | 70.2% | 26.05.19 |
| 동구 용전동 | 2024타경1037** | 24억 8,826만원 | 19억 3,338만원 | 77.7% | 26.05.11 |
| 동구 삼성동 | 2025타경35** | 11억 8,775만원 | 8억 4,000만원 | 70.7% | 26.05.11 |
| 동구 판암동 | 2025타경5028** | 10억 9,255만원 | 7억 3,380만원 | 67.2% | 26.05.06 |
| 동구 용전동 | 2024타경1193** | 11억 8,880만원 | 8억 4,219만원 | 70.8% | 26.04.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 동구 진행중 경매 12건
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