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대전광역시 중구 인창로28번길 14 8층804호 · 아파트

전용 28.5㎡ (8.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

2,881만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 문창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경501585 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 인창로28번길 14 8층804호
사건번호	2025타경501585 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,000만원
최저가	2,881만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 대전 중구 문창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역	급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
공부와의 차이	본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
제시외 물건	부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람. 3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 …

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	28.47㎡ (8.6평)
공급면적	39.65㎡ (12평)
동·호	804
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	방화지구 · 도시계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 문창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 111건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	28건	81.7%
2회	7건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 태평동	2026타경6000**	5억 2,900만원	3억 9,400만원	74.5%	26.10.01
중구 문화동	2025타경39**	5억 1,600만원	3억 580만원	59.3%	26.09.17
중구 문화동	2026타경**	2억 7,900만원	1억 7,890만원	64.1%	26.09.17
중구 산성동	2024타경1224**	2억 8,200만원	2억 899만원	74.1%	26.09.10
중구 선화동	2026타경6005**	5억 2,900만원	4억 9,812만원	94.2%	26.09.09
중구 중촌동	2025타경40**	1억 4,300만원	1억 1,110만원	77.7%	26.09.07
중구 용두동	2026타경**	4억 1,200만원	3억 4,500만원	83.7%	26.09.02
중구 태평동	2025타경5031**	2억 6,400만원	2억 2,205만원	84.1%	26.08.26

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,058만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 대흥동 38-18 4층403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,107만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 용두동 135-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	16억 5,451만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 110동 21층2102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 2,210만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 2동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 4,920만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자) 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 4,499만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층509호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 7,574만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 동서대로1322번길 76 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	38억 2,179만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	756만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층126호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	808만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	808만원 감정가 대비 8%