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대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 · 아파트

전용 117.3㎡ (35.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,600만원

356,000,000 원

최저가

2억 4,920만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 문화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경73 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호
사건번호	2026타경73 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 5,600만원
최저가	2억 4,920만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 중구 문화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 문화동 소재‘글꽃중학교’북측 인근 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 대형 쇼핑몰, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 기차역(서대전역), 지하철역(서대전네거리역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	대표지번 문화동 1-46번지 기준 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서, (사용승인 : 1984) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
제시외 물건	6필 일단의 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	117.34㎡ (35.5평)
공급면적	117.34㎡ (35.5평)
동·호	1 506

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 문화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	30건	81.9%
2회	12건	63.5%
4회	26건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경5015**	1억 500만원	2,531만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,100만원	1,475만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,300만원	1,523만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 1,300만원	2,723만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,500만원	3,972만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,400만원	3,146만원	49.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,000만원	1,451만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,400만원	3,948만원	24.1%	26.10.28

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,923만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	18억 2,476만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문창동 43-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	31억 6,030만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 중촌동 250-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,501만원 감정가 대비 67%
	대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 석교동 9-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 4,283만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 대흥동 36-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,439만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,107만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문창동 386-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,874만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 9,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%