대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 33.8㎡ (10.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 서구 탄방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503601 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호 |
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| 사건번호 | 2025타경503601 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4,200만원 |
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| 최저가 | 2,058만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 탄방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호외 2개호로서, (사용승인일: 1994.06.30) 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
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| 이용상태 | 기호(1)~(3) 공히, 공부상 "근린생활시설"임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 33.82㎡ (10.2평) |
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| 공급면적 | 50.45㎡ (15.3평) |
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| 동·호 | 553 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 시장 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 서구 탄방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 낙찰통계
대전광역시 서구에서 실제 매각된 228건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 93.5% |
| 1회 | 101건 | 83.2% |
| 2회 | 64건 | 64.3% |
| 3회 | 21건 | 42.6% |
| 4회 | 11건 | 29.2% |
| 5회 | 5건 | 29.7% |
| 6회 | 3건 | 28.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 갈마동 | 2024타경1185** | 8,170만원 | 140만원 | 1.7% | 26.10.28 |
| 서구 관저동 | 2024타경75** | 4억 4,200만원 | 3억 3,129만원 | 75% | 26.10.26 |
| 서구 탄방동 | 2024타경1168** | 10억 1,735만원 | 6억 4,159만원 | 63.1% | 26.10.26 |
| 서구 평촌동 | 2025타경37** | 2억 1,234만원 | 7,100만원 | 33.4% | 26.10.26 |
| 서구 내동 | 2026타경** | 2억 7,400만원 | 2억 2,091만원 | 80.6% | 26.10.26 |
| 서구 내동 | 2023타경85** | 14억 8,848만원 | 14억 2,890만원 | 96% | 26.10.26 |
| 서구 용문동 | 2026타경6003** | 1억 500만원 | 8,900만원 | 84.8% | 26.10.22 |
| 서구 괴곡동 | 2025타경38** | 1억 4,756만원 | 3,735만원 | 25.3% | 26.10.22 |
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 6,075만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,948만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 9,500만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,149만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 1,766만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 7,410만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 8,045만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,966만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 2,500만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
