대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 · 오피스텔
전용 18.3㎡ (5.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 서구 갈마동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503749 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호 |
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| 사건번호 | 2025타경503749 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 4,000만원 |
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| 최저가 | 1,372만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 좋은하루 1동(총1동 118세대) 5층 505호로, 주위는 대로변을 따라 도시형생활주택, 소규모 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 소로변에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [토지이용계획확인서]상, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상15층 중 5층 505호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2011.11.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 치장 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 해당없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.34㎡ (5.5평) |
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| 공급면적 | 28.56㎡ (8.6평) |
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| 동·호 | 1 505 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 갈마동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 오피스텔 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 월평동 | 2026타경6003** | 1억 900만원 | 7,630만원 | 70% | 26.09.30 |
| 서구 갈마동 | 2025타경5017** | 4,200만원 | 245만원 | 5.8% | 26.09.17 |
| 서구 도안동 | 2025타경5019** | 5억 700만원 | 2억 6,012만원 | 51.3% | 26.05.26 |
| 서구 관저동 | 2025타경5036** | 8,700만원 | 6,310만원 | 72.5% | 26.05.13 |
| 서구 탄방동 | 2024타경110** | 5,200만원 | 428만원 | 8.2% | 26.04.30 |
| 서구 탄방동 | 2025타경5024** | 11억 1,500만원 | 7억 5,010만원 | 67.3% | 26.04.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 6,075만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,948만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 9,500만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,149만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 1,766만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 7,410만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 8,045만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,966만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 2,500만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
