대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 · 아파트
전용 12.0㎡ (3.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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대전 서구 둔산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503822 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 |
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| 사건번호 | 2025타경503822 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,800만원 |
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| 최저가 | 2,352만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 둔산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전지하철'정부청사역' 남서측 인근에 위치하는 통칭'레자미아파트Ⅱ' 제4층 제411호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전지하철 '정부청사역'이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 보행자도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 4층 411호로서, 사용승인일: 2012.01.10 외벽: 일부 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 복도CCTV 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 12.01㎡ (3.6평) |
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| 공급면적 | 19.02㎡ (5.8평) |
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| 동·호 | 411 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 보행자전용도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 둔산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 아파트 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 98.4% |
| 1회 | 50건 | 85.0% |
| 2회 | 11건 | 73.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 내동 | 2026타경** | 2억 7,400만원 | 2억 2,091만원 | 80.6% | 26.10.26 |
| 서구 관저동 | 2024타경75** | 4억 4,200만원 | 3억 3,129만원 | 75% | 26.10.26 |
| 서구 용문동 | 2026타경6003** | 1억 500만원 | 8,900만원 | 84.8% | 26.10.22 |
| 서구 도마동 | 2025타경5036** | 1억 4,500만원 | 8,651만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 서구 관저동 | 2026타경6009** | 6억 400만원 | 5억 3,419만원 | 88.4% | 26.10.15 |
| 서구 복수동 | 2026타경1** | 1억 7,300만원 | 1억 1,299만원 | 65.3% | 26.10.15 |
| 서구 월평동 | 2024타경1212** | 2억 5,700만원 | 2억 5,186만원 | 98% | 26.10.13 |
| 서구 갈마동 | 2025타경5025** | 4,500만원 | 4,400만원 | 97.8% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 6,075만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,948만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 9,500만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,149만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 1,766만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 7,410만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 8,045만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,966만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 2,500만원 감정가 대비 100% |
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