대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 · 근린생활시설
전용 37.1㎡ (11.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 대사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503908 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 |
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| 사건번호 | 2025타경503908 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8,000만원 |
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| 최저가 | 1,345만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 대사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(대사2지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실) |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 평가대상 집합건물의 호별 표지가 부착되어있지 않아, 집합건축물대장 등을 참조하여 해당 호 확인하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 37.14㎡ (11.2평) |
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| 공급면적 | 41.96㎡ (12.7평) |
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| 동·호 | 431 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제1종일반주거지역 · 도시계획구역 · 주거환경개선지구 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 중구 대사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.9%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 54.6% |
| 4회 | 8건 | 27.3% |
| 6회 | 3건 | 11.9% |
| 7회 | 3건 | 8.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 5,600만원 | 1,355만원 | 24.2% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 3,100만원 | 3,149만원 | 24% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,200만원 | 2,699만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 9,300만원 | 2,240만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,810만원 | 831만원 | 8.5% | 26.10.14 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,180만원 | 785만원 | 8.6% | 26.10.14 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,810만원 | 830만원 | 8.5% | 26.10.14 |
| 중구 문화동 | 2025타경29** | 4억 4,023만원 | 2억 3,011만원 | 52.3% | 26.09.30 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,923만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 18억 2,476만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 문창동 43-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 31억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 중촌동 250-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,501만원 감정가 대비 67% |
 | 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 석교동 9-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 4,283만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 36-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,439만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,107만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 문창동 386-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,874만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
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