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대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호 · 아파트

전용 32.8㎡ (9.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

6,800만원

68,000,000 원

최저가

4,760만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 서구 변동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600020 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호
사건번호	2026타경600020 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	6,800만원
최저가	4,760만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대전 서구 변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아 파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	서측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(변동58-2번지 주거복합건축물) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-03)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제9층 제907호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감 등 내 벽: 벽지도매 및 타일 등 마감 창 호: 샷시 창호 마감 등
이용상태	공동주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.
제시외 물건	장방형으로 인접 필지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	32.82㎡ (9.9평)
공급면적	47.22㎡ (14.3평)
동·호	907

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 아파트 낙찰통계

대전광역시 서구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	98.4%
1회	50건	85.0%
2회	11건	73.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 관저동	2024타경75**	4억 4,200만원	3억 3,129만원	75%	26.10.26
서구 내동	2026타경**	2억 7,400만원	2억 2,091만원	80.6%	26.10.26
서구 용문동	2026타경6003**	1억 500만원	8,900만원	84.8%	26.10.22
서구 도마동	2025타경5036**	1억 4,500만원	8,651만원	59.7%	26.10.20
서구 복수동	2026타경1**	1억 7,300만원	1억 1,299만원	65.3%	26.10.15
서구 관저동	2026타경6009**	6억 400만원	5억 3,419만원	88.4%	26.10.15
서구 월평동	2024타경1212**	2억 5,700만원	2억 5,186만원	98%	26.10.13
서구 갈마동	2025타경5025**	4,500만원	4,400만원	97.8%	26.10.13

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 6,075만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,948만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 9,500만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,149만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,753만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	13억 1,766만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 7,410만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 200만원 감정가 대비 100%
사진 없음	대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,966만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,500만원 감정가 대비 100%