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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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세종 장군면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600329 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 장군면 대교리 233-6
사건번호
2026타경600329 대전지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
14억 7,234만원
최저가
7억 2,144만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 세종 장군면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 '김종서장군묘' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택부지, 전 및 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1) : 사다리형태의 완경사지로서, 토지임야상태이며, 북서측 일부는 구거임. ■ 일련번호 2,5) : 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중이며, 일부 지상에 조경석이 소재하고, 북서측 일부는 '구거'임. ■일련번호 4) : 대체로 사다리형태의 완경사지로서, '전&…
인접 도로상태
■ 일련번호 1,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 2,5) : 남측으로 노폭 약5~6미터 정도의 비포장농로를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 4) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. ■ 일련번호 2,5) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2…
공부와의 차이
■ 일련번호 1,3) 토지 북서측 일부는 '구거'로 이용중이며, 일련번호 2,5) 토지 남측 하단부는 일부 비포장농로로 이용중인 것으로 조사됨. ■ 일련번호 2,5) 토지는 공부상 지목이 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '과수원으로 이용중임.
제시목록 외 물건
일련번호 2,5) 지상에는 소유자 미상의 제시외수목(복숭아나무) 등이 식재되어 있으며, 일련번호 3)지상에는 소유자 미상의 조경석 등이 소재하고 있는 바, 평가목적을 고려하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
5억 3,252만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 장군면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
