대전광역시 동구 가오동 235-12 1층110호 · 근린시설
전용 46.6㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 동구 가오동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601414 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 가오동 235-12 1층110호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경601414 대전지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 3억 200만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.10 |
|---|
감정평가 요항 — 대전 동구 가오동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "가오중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 각종 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | -가오동 235-12 : 본건은 「토지이용계획확인서」 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. -가오동 235-28 : 본건은 「토지이용계획확인서」 상 도시지역, 제2종일반주거… |
|---|
| 건물의 구조 | ▶ 기호(1) : 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, ·외 벽 : 화강석타일, 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등 ·내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 ·바 닥 : 석재타일 붙임 마감 등 ·창 호 : 알루미늄샛시 단창 마감 등임. |
|---|
| 이용상태 | 본건 기호(1)은 인접 호(제109호 및 제111호)와 벽체 구분없이 소매점으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건은 2필지의 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계 확인은 이해관계인 부재 등으로 인하여 생략하였음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 46.62㎡ (14.1평) |
|---|
| 공급면적 | 46.62㎡ (14.1평) |
|---|
| 동·호 | 110 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 대로3류(폭 25m~30m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 가오동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계
대전광역시 동구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 87.2% |
| 1회 | 36건 | 82.3% |
| 2회 | 30건 | 60.7% |
| 3회 | 23건 | 44.8% |
| 4회 | 8건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동구 용운동 | 2025타경39** | 4억 4,900만원 | 4억 1,018만원 | 91.4% | 26.10.26 |
| 동구 용전동 | 2026타경302** | 6,000만원 | 2,177만원 | 36.3% | 26.10.21 |
| 동구 낭월동 | 2025타경5028** | 4억 5,071만원 | 2억 6,670만원 | 59.2% | 26.10.20 |
| 동구 대별동 | 2025타경33** | 6억 7,228만원 | 2억 6,000만원 | 38.7% | 26.10.20 |
| 동구 가양동 | 2026타경6002** | 1,750만원 | 951만원 | 54.3% | 26.10.19 |
| 동구 낭월동 | 2025타경39** | 7억 550만원 | 4억 555만원 | 57.5% | 26.10.14 |
| 동구 가오동 | 2024타경70** | 5억 2,400만원 | 3억 1,188만원 | 59.5% | 26.10.13 |
| 동구 대성동 | 2025타경5036** | 1억 5,000만원 | 1억 1,745만원 | 78.3% | 26.10.13 |
대전광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 동구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
