대전광역시 동구 가오동 235-12 1층111호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 46.6㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,600만원
356,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 동구 가오동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601415 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 가오동 235-12 1층111호 |
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| 사건번호 | 2026타경601415 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 5,600만원 |
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| 최저가 | 3억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 대전 동구 가오동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "가오중학교" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭:다소프라자) 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 상가주택 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [235-12번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). [235-28번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2015.04.01) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시창호 등. |
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| 이용상태 | 본건(111호)은 인접호수(109호·110호)와 벽체 구분없이 "음식점(황금한우)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 46.62㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 46.62㎡ (14.1평) |
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| 동·호 | 111 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 정비구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 가오동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계
대전광역시 동구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 87.2% |
| 1회 | 35건 | 82.0% |
| 2회 | 30건 | 60.7% |
| 3회 | 23건 | 44.8% |
| 4회 | 8건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 용전동 | 2026타경302** | 6,000만원 | 2,177만원 | 36.3% | 26.10.21 |
| 동구 대별동 | 2025타경33** | 6억 7,228만원 | 2억 6,000만원 | 38.7% | 26.10.20 |
| 동구 낭월동 | 2025타경5028** | 4억 5,071만원 | 2억 6,670만원 | 59.2% | 26.10.20 |
| 동구 가양동 | 2026타경6002** | 1,750만원 | 951만원 | 54.3% | 26.10.19 |
| 동구 낭월동 | 2025타경39** | 7억 550만원 | 4억 555만원 | 57.5% | 26.10.14 |
| 동구 가오동 | 2024타경70** | 5억 2,400만원 | 3억 1,188만원 | 59.5% | 26.10.13 |
| 동구 대성동 | 2025타경5036** | 1억 5,000만원 | 1억 1,745만원 | 78.3% | 26.10.13 |
| 동구 신상동 | 2025타경5036** | 1억 2,498만원 | 4,339만원 | 34.7% | 26.10.07 |
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대전광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 2,432만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 용전동 64-27 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 19억 1,405만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 용전동 149-31 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 7,227만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 용운동 462-3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 5,740만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 자양동 213-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 4,510만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 104동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 1,430만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 용운동 185-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 7,888만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 중동 56-7 반석시티 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 구도동 355 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 29억 201만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 가양동 38-25 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,460만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 오동 304 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 5,672만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 하소동 929 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 47억 2,798만원 감정가 대비 100% |
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