충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 · 공장/지식산업센터
전용 37.3㎡ (11.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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감정가
1억 3,100만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 서북구 차암동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경535 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호
사건번호
2025타경535 천안지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
1억 3,100만원
최저가
4,493만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 차암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
토지형상/이용상태
남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조
- 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.) 외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
