충청남도 천안시 동남구 구성동 456-2 2층201호 · 다세대주택
전용 64.2㎡ (19.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,100만원
121,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 구성동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경617 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 456-2 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경617 천안지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,100만원 |
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| 최저가 | 1,424만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 구성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘신성천안미소지움아파트’ 북측 인근에 위치 하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자 : 2003년 1월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 64.20㎡ (19.4평) |
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| 공급면적 | 72.00㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 구성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 다세대주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 다세대주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 2억 800만원 | 6,050만원 | 29.1% | 26.10.13 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2026타경101** | 5,700만원 | 3,534만원 | 62% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 광덕면 | 2025타경118** | 1억 1,400만원 | 4,000만원 | 35.1% | 26.07.28 |
| 천안시 동남구 문화동 | 2025타경4** | 5,200만원 | 3,676만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경119** | 6,900만원 | 5,000만원 | 72.5% | 26.06.02 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경125** | 6,200만원 | 4,345만원 | 70.1% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 30억 1,199만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,033만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,558만원 감정가 대비 48% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 863만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 20억 4,403만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,853만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 7,909만원 감정가 대비 82% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,272만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
