충청남도 천안시 동남구 청수동 211-26 · 과수원
신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,032만원
760,325,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 청수동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11771 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청수동 211-26 |
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| 사건번호 | 2025타경11771 천안지원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 7억 6,032만원 |
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| 최저가 | 7억 6,032만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 청수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수도 소재 "천안청수고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로 주위는 시가지주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 다소 높은 부정형 완경사지로 과수원 토지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 청수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 39건 | 79.3% |
| 2회 | 37건 | 59.0% |
| 3회 | 37건 | 39.5% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 6건 | 28.1% |
| 7회 | 3건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경113** | 8,544만원 | 4,601만원 | 53.8% | 26.09.29 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 1억 300만원 | 3,910만원 | 38% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 구성동 | 2025타경124** | 4,200만원 | 2,620만원 | 62.4% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 동면 | 2025타경6** | 3억 4,060만원 | 2억 9,370만원 | 86.2% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경118** | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 21.5% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 3,200만원 | 93.9% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경126** | 1억 4,400만원 | 1억 100만원 | 70.1% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경120** | 4,200만원 | 2,520만원 | 60% | 26.09.21 |
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