충청남도 천안시 동남구 청수동 435 청수행정타운금호어울림 102동 14층1404호 · 아파트
전용 72.8㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,400만원
324,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 청수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12744 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청수동 435 청수행정타운금호어울림 102동 14층1404호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12744 천안지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 3억 2,400만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 2,400만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 청수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "청수2경로당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되었으며 공동주택 아파트 지대로서의 주위 환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본단지 남서측 진입부를 통해 중로, 소로 등의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(청수지역)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(청수행정타운지역)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(청수행정타운지역) (저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-08-21)(중로2-16)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 14층 1404호로서 (사용승인일 : 2023.01.04) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재외장 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. (방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, 알파룸 등) |
|---|
| 설비내역 | 급탕, 급배수등 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비, 방송설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 72.83㎡ (22평) |
|---|
| 공급면적 | 96.96㎡ (29.3평) |
|---|
| 동·호 | 102 1404 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 임업용산지 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 청수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 28건 | 81.3% |
| 2회 | 11건 | 65.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경126** | 1억 4,400만원 | 1억 100만원 | 70.1% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 3,200만원 | 93.9% | 26.09.21 |
| 천안시 동남구 청수동 | 2025타경125** | 1억 5,900만원 | 1억 3,185만원 | 82.9% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 신부동 | 2025타경125** | 3억 3,300만원 | 2억 8,336만원 | 85.1% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 영성동 | 2025타경112** | 1억 9,700만원 | 1억 4,124만원 | 71.7% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경128** | 9,700만원 | 7,530만원 | 77.6% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경7** | 3억 4,200만원 | 2억 2,223만원 | 65% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경127** | 3억 2,000만원 | 2억 8,626만원 | 89.5% | 26.08.24 |
충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
