🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 동남구 구룡동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12719 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 구룡동 4
사건번호
2025타경12719 천안지원
물건종류
단독주택
감정가
4,456만원
최저가
2,184만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 구룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
건물의 구조
경량철골조 기타지붕(판넬) 단층으로, (사용승인일: 2004.11.10.) 외벽: 사이딩판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
이용상태
"주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관)"으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 일반건축물대장상 2016년 6월 29일자로 ‘위반건축물(건축법 제11조, 제20조 위반으로 위반건축물 지정)’로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 천안시 동남구청 건축지도팀(041-521-4471)에 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 대상물건에 부합된 제시외 건물 (ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
131.60㎡ (39.8평)
공급면적
131.60㎡ (39.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 구룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 단독주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
